Anwesen an den Amperauen – Raum für Wohnen, Arbeiten & große Ideen
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die man nicht einfach kauft. Man entscheidet sich für sie.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Buchenau in Fürstenfeldbruck, direkt an den geschützten Amperauen gelegen, gehört genau in diese Kategorie. Auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück entfaltet sich eine Villa mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen. Alte Bäume, weite Rasenflächen und ein großer Pool schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Refugium erinnert. Die unmittelbare Nähe zur Amper (ca. 70 m) verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit. Auch wenn sich das Anwesen aktuell im winterlichen Gewand zeigt, lässt sich erahnen, wie außergewöhnlich schön dieser Ort im Sommer wirkt.
Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche, die ein harmonisches Gesamtensemble bilden:
Das Haupthaus (Baujahr ca. 1966, Wohnfläche rd. 254 m²) mit 7 Zimmern bietet großzügige Wohn- und Lebensräume für Familien, repräsentatives Wohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen und der Blick in den Garten unterstreichen den offenen Charakter.
Der Büro- bzw. Gewerbebereich über der Garage (Baujahr ca. 1981, ca. 90 m², 4 Zimmer) eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, Atelier, Praxis oder zusätzlichen Wohnraum.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein an die Garage angebautes 1-Zimmer-Apartment mit Sauna (Baujahr ca. 1997, ca. 41 m²) mit ebenerdigem Zugang – ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder für ein Mehrgenerationenkonzept.
Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch; eine Sanierung sowie die Wartung bzw. Erneuerung der Pooltechnik sind zu empfehlen. Doch wer den Mut hat, zu gestalten, erkennt sofort das enorme Potenzial:
Ob als großzügiger Familiensitz für mehrere Generationen, als Rückzugsort für Unternehmer, als Künstlerhaus mit Atelier, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Einheiten zur Vermietung – diese Immobilie passt sich nicht an, sie lässt sich formen.
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie hier.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis und ist nach Abschluss zur Zahlung fällig.
