Charmante Altstadtvilla mit großem Grundstück
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mering, einem beschaulichen Ort in der Nähe von Augsburg. Dieses freistehende Haus, zentral und doch ruhig gelegen, bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal: Nur ca. 16 Kilometer von Augsburg entfernt und mit München in ca. 40 Autominuten erreichbar, profitieren Sie von der Nähe zu urbanen Zentren. Der Mandichosee und das Naturerholungsgebiet Lechstaustufe sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Das Haus, erbaut im Jahr 1907 in massiver Bauweise, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem schönem und großen Grundstück von etwa 600 m². Das Grundstück ist durch zahlreiche Ziersträucher eingefriedet und gewährt somit Privatsphäre und Ruhe.
Die Gaszentralheizanlage wurde im Jahre 2004 eingebaut und Isolier-Fenster im Jahr 2008. Da die Elektrik schon alt ist, wäre es an der Zeit diese im gesamten Haus zu erneuern. Ebenso wäre eine Isolierung/Dämmung des Daches notwendig (Das Dach ist nicht isoliert). Dementsprechend wären Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchaus sinnvoll und zu empfehlen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminanschluss (der derzeitige Kamin darf nach neuen Richtlinien nicht mehr verwendet werden) und Zugang zur großzügigen Nord/WestTerrasse. Die Küche inkl. Einbauküche, das Gäste-WC sowie das zusätzliches Zimmer, ideal geeignet als Gästezimmer oder Home Office Raum, vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, während das Dachgeschoss einen nicht ausgebauten und nicht gedämmten Speicherraum bereithält.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben mehreren Lagerräumen auch Platz für die 2004 erneuerte Gaszentralheizung.
Im Preis inklusive erhalten Sie zusätzlich eine Doppelgarage, die weiteren Stauraum für das Auto oder Freizeitgeräte bereithält.
Die kurze Gehdistanz zum Zentrum und zum Bahnhof mit Anbindung nach München und Augsburg macht dieses Haus zu einem idealen Ort für Paare und Familien, die den Charme des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie hier.
*zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. Mwst.
