Sofort einziehen und wohlfühlen: TOP gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche & Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und schönem Blick ins Grüne befindet sich im 2. Obergeschoss – dem Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Dank des Flachdachs ohne Schrägen überzeugt die Wohnung mit einem durchgehend angenehmen Raumgefühl. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend von Germering bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rd. 65?m², die optimal genutzt ist. Herzstück ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Platz für eine Home-Office-Ecke. Praktisch: Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt:

•Erneuerung der Böden
•Erneuerung der Türen und Zargen
•Sanierung des Badezimmers
•Neue Einbauküche samt Elektrogeräten
•Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster
•Sanierung der Garagen inkl. neuer Tore mit Funkfernbedienung

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995). Ein Kellerabteil ist in dem Preis inklusive. Der Kaufpreis der Garage liegt bei 15.000€ und wird auf den Kaufpreis addiert.

Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie hier.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis und ist nach Abschluss zur Zahlung fällig.